Le compravendite di abitazioni calano nel 2011 del 5,94% rispetto all’anno precedente, mentre i prezzi degli immobili a uso residenziale scendono del 6,98%. È quanto emerge dal report immobiliare Fiaip, Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, relativo al 2011. Non va meglio nemmeno per gli altri segmenti, tutti contraddistinti dal segno meno. In particolare i negozi scendono del 10,84% per quanto riguarda le compravendite e del 9,09% per il prezzo. Il tempo medio di vendita delle abitazioni resta tra i sei e i nove mesi. Le ragioni di tali performance negative vengono identificate sia nella resistenza dei proprietari immobiliari ad abbassare i prezzi, spesso fermi a livelli pre-crisi, sia nella stretta creditizia attuata dalle banche. Lo stesso scenario è confermato dal Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni avviato da Banca d’Italia e Tecnoborsa a partire dal 2009: secondo i dati relativi al quarto trimestre 2011, la causa prevalente di cessazione di incarico per gli agenti immobiliari è proprio l’impossibilità del potenziale acquirente di accedere al mutuo. Stesso discorso vale per i prezzi, che per la maggior parte degli agenti risulta in diminuzione. La situazione, insomma, continua a essere negativa, e Milano non fa eccezione. Lo confermano i dati Osmi Borsa Immobiliare, che fotografa un quadro statico ormai da più di tre anni e che fatica a ripartire, con piccole e modeste sacche di crescita solo per gli immobili di pregio e meglio ubicati.
